Objektbeschreibung

Dieses moderne und zeitlose 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 670 m2 Grundstücksgrösse und ca. 210 m² Bruttogeschossfläche ist das perfekte neue Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und einen grossen Garten in einer ruhigen Gegend suchen. Das rund 20 jährige Haus wurde von 2022 bis 2024 liebevoll energetisch saniert und die Oberflächen renoviert: bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau mit tiefen Betriebskosten.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu Keller /Waschküche und zur geräumigen Garage mit Platz für bis zu 4 Autos haben. Vom Eingangsbereich führt eine Metalltreppe in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie in den Garten gelangen. Hier sorgt ein neuer fleissiger Rasenmähroboter stets für einen perfekten Schnitt des Rasens.

Auf dieser Etage befinden sich das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit einem drehbaren Cheminée als Highlight, eine praktische Küche mit Kochinsel und dahinterliegendem Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie einen Raum, der sich ideal als Büro eignet. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, inklusive einer praktischen Krümelabsaugstation – ein Zeichen dafür, dass hier an alles gedacht wurde! Auf jeder Etage gibt es zudem einen Anschluss für den Staubsaugerschlauch, der in die zentrale Staubsaugeranlage im Keller führt.

Eine Etage höher im Obergeschoss befinden sich neben einer weiteren Nasszelle mit Dusche und WC zwei Schlafzimmer sowie das grosse Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad und Ankleide, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Im Obergeschoss gibt es mehrere praktische Einbauschränke, die für ausreichend Stauraum sorgen. Ein Wäscheabwurf direkt in die Waschküche ist integriert.

Das Haus besticht durch eine offene und durchdachte Raumaufteilung. Der gut besonnte Standort mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden garantiert Ihnen wertvolle Privatsphäre. Bei der Sanierung wurden folgende Arbeiten neu gemacht: Aussenhülle mit hinterlüfteten Eternit-Faserzementplatten verkleidet auf ein Alugestell montiert, neue Fenster mit 3-fach Verglasung, neue elektrische Storen, neue PV Anlage. Innen wurden alle Wände neu mit Weissputz geglättet, alles neu gestrichen, 2 Zimmer im Obergeschoss neu mit Laminat Holz belegt, Treppentritte aus Holz durch Naturstein ersetzt, Beleuchtung umgestellt auf LED. Eine neue Luftwärmepumpe Heizung mit Kühlfunktion im Sommer ersetzte die Gasheizung sowie eine neue Enthärtungsanlage sorgt für gutes Wasser. Die Küche und der Garten wurden nicht saniert. Die Garage erhielt einen Anstrich und einen PVC-Boden.

Die Ausstattung des Hauses lässt nichts zu wünschen übrig: Über 220‘000 CHF wurden in den letzten zwei Jahren in sinnvolle Renovierungen und Verbesserungen investiert, die meist von lokalen Handwerkern durchgeführt wurden.

Dieses Haus ist das ideale Zuhause für Menschen mit Sinn für zeitgemässes Design und hohen Wohnansprüchen sowie Freude am Garten. Durch die energetische Sanierung punktet das Haus mit tiefen Betriebskosten.

Liste der Sanierungsarbeiten 2023 bis 2024:

• Neue Fenster in Fichtenholz, aussen 6mm Vollkern weiss, innen 6 mm Vollkern anthrazit, mit verdeckten Beschlägen, 3-fach Verglasung Glaströsch SILVERSTAR EN2plus. U:EN=0.5W/m2K, g=50% Lichttransmission 73.0%, Ausgeführt im 2022 bis 2023 mit Fassade / Storen zusammen.
• Fassade Eternitplatten hinterlüftet auf Aluprofilen (kein Holzrost)
• Alle elektrischen Storen erneuert.
• Laminatböden in den 2 Kinderzimmern erneuert.
• Gäste-WC, neues WC randlos.
• Zusätzliche Dämmung im Dachboden.
• Aufgang Dachboden, Deckel zusätzliche Isolation.
• Wände ganzes Haus neu in Glattstrich Weissputz anstelle Abrieb, Juni 2024
• Treppentritte in Holz: neue Granit-Treppentritte, Juli 2024
• PV Anlage auf dem Dach 11,88kWp inkl. Eigenverbrauchsoptimierung Loxone, inkl. Vorbereitung Speicher (Smartmeter vorbereitet), Juni 2024
• Vaillant Luft-Wärmepumpe (inkl. Möglichkeit zum Kühlen durch die Bodenheizung) Einbau bis Ende August 2024.
• Beleuchtung innen und aussen auf LED umgestellt, Juni 2024
• Neuer Garagenboden, PVC-Belag, Juli 2024
• Aussenwände neu gestrichen Juni 2024
• Alle Decken neu gestrichen Juni 2024
• Alle Deckel der Zentralstaubsaugeranlage erneuert
• Neue Enthärtungsanlage mit Salz, Juni 2024
• Service der Staubsaugeranlage, Juni 2024
• Neuer Rasenmähroboter mit GPS Steuerung, Juli 2024
• periodische Sicherheitsprüfung von elektrischen Anlagen am 4.7.2024 durchgeführt
• rwt PV-Anlage Netzanschluss- und Nutzungsvertrag inkl. Einspeisemodelle (bei Änderung der Vertragsparteien wird ein neuer Vertrag erstellt)