Immobilie

In einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands, im wunderschönen Schwarzwald, steht dieses sehr gepflegte „Apartmenthaus“. Es verfügt über sechs hochwertig ausgestattete Ferienapartments. Derzeit werden beim Grundbuchamt Emmendingen die Grundbücher dafür angelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Apartments/Wohnungen mit Größen von 65m², 80m² (neues Bad 2024) und 82m² (neue Küche 2024). Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil. Das Grundstück stößt unmittelbar an den „Dresselbach“, der das Anwesen vom nördlich gelegenen Kurpark abgrenzt.
Im Obergeschoss liegen zwei 3-Zimmer-Apartments mit ca. 63m² und ca. 76m². Beide verfügen über Balkone auf der Südseite des Gebäudes.
Das Apartment im Dachgeschoss wurde erst vor etwa 5 Jahren auf ca. 132m² elegant und hochwertig ausgebaut. Es verfügt über vier exklusive Zimmer, Küche und zwei Bäder, sowie eine Dachterrasse im Split-Level.

Lage

Das äußerst gepflegte Apartmenthaus liegt im heilklimatischen Kurort Schluchsee (675m – 1.300m ü.N.N.), etwa 200m Luftlinie vom gleichnamigen See entfernt. Dieser ist mit einer Länge von 8km und einer Fläche von ca. 5,2km² der größte See im Schwarzwald. Er ist flächenmäßig etwa 2,5mal so groß wie der Titisee.
Der Schluchsee lockt im Sommer mit Bootsfahrten, Segelschule, Kanu- und SUP-Verleih oder einfach nur schwimmen im Strandbad.
Er ist umsäumt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen und ein beliebtes Ziel von Touristen, auch aus der Schweiz.
Im Winter erfreuen sich die Sportbegeisterten über Skigebiete am Feldberg oder über 60km Langlaufloipen, Rodelbahnen, gut ausgebaute Winter-Wanderwege oder Pferdeschlittenfahrten. Es ist für Jeden und Jede etwas dabei.
Der örtliche Bahnhof an der Strecke Freiburg – Waldshut-Tiengen, herrlich unweit des Sees gelegen, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Individualverkehr nutzt die B500. Verkehrlich ist Schluchsee also bestens überörtlich angebunden.

Ausstattung

Alle Apartments sind mit Marken-Küchen, als auch Marken-Bädern ausgestattet.
Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand dieser Offerte. Sie können teilweise aber nach Absprache mit der Eigentümerin käuflich erworben werden.

Das Apartmenthaus ist der größere Teil des ehemaligen „Faulenfürster Hofes“. Es wurde in den vergangenen Jahren energetisch saniert und hochwertig aus- und umgebaut.
Das hervorragend geführte Apartmenthaus wird bislang als Feriendomizil vermarktet.
Es hat eine ausgezeichnete booking.com-Bewertung von 9,0!
Zum Kauf wird aber lediglich die Liegenschaft angeboten. Die Wohnungen könnten z.B. von der/dem ErwerberIn dauervermietet oder einzeln verkauft werden. Dazu wären Zwischenuhren (Wasser kalt und warm) und Wärmemengenzähler usw. erforderlich. Die Stromversorgung wurde in 2024 umgebaut, sodass jede Wohnung über einen eigenen Zähler verfügt.
Alle Wohnungen haben einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Den sechs Wohnungen/Apartments (alle mit eigenem Grundbuch) stehen 13 Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die 13 Stellplätze ist enthalten.

Das Apartmenthaus ist der größere Teil einer WEG, die aus zwei Parteien mit quasi zwei separaten Gebäuden besteht. Lediglich eine Räumlichkeit, in der sich die jeweils separaten Heizungen und Wasseranschlüsse befinden, ist gemeinschaftliches Eigentum.
Jede Partei ist für „ihr Gebäude“ komplett selbst verantwortlich. Dies ist in der Teilungserklärung so auch geregelt.
Das Apartmenhaus ist das rechte Gebäude mit Holzschindeln verkleidet (erstes Bild). In diesem befinden sich die sechs Apartments. Das giebelständige linke, teils grün gestrichene Haus ist nicht Gegenstand dieser Offerte.

Das Apartmenthaus wird seit Mitte Februar 2025 mit Fernwärme versorgt.

Diese Offerte beinhaltet nur die Liegenschaft, ohne die Möbel. Ebenso ist der Gästebetrieb „La Felicita“ nicht Bestandteil des Liegenschaftsverkaufs. Sollte jemand sowohl an der Liegenschaft, als auch am Erwerb der Firma Interesse haben, dann ist dies möglich und verhandelbar.

Das Gebäude ist momentan noch mit sämtlichen zur Vermietung über booking.com ersichtlichen Möbeln ausgestattet.
Diese sind, bis auf die Einbauküchen, nicht im aufgerufenen Kaufpreis enthalten. Sie könnten aber gegen Kostenerstattung, auch nur teilweise, übernommen werden.

Die unabhängigen Bewertungen (auf booking.com) der zahlreichen Gäste des Hauses, sagt mehr als tausend Worte.
Machen Sie einen Termin, schauen Sie sich das Anwesen an, Sie werden die Bewertung sicher teilen.