Garten-Traum Wohnung mit über 270m² Gartenanteil

Details

Garten-Traum mit 3,5 Zimmer – über 270m² Gartenanteil
Objektart

Garten-Traum

Wohnfläche:

ca. 118m² BGF, ca. 104,5m² NF

Lage:

Ermatingen

Zimmer:

3,5

Kaufpreis:

auf Anfrage

Baujahr:

2020

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung mit grossem privatem Garten an ruhiger Lage, ist das perfekte neue Zuhause für Menschen mit Sinn für zeitgemässes Design und hohen Wohnansprüchen sowie Freude am Garten. Sie teilen sich das erst 2020 in geradliniger Architektur fertig erstellte Mehrfamilienhaus mit lediglich vier anderen Parteien. Ihr Standort in einem locker bebauten Quartier mit Abständen zu den Nachbargebäuden sowie ihre Ausrichtung nach Osten und Süden garantieren Ihnen wertvolle Privatsphäre. Einen bequemen Alltag bereitet sie Ihnen ebenfalls – mit Lift und kurzen Wegen zu Einkauf, Bus und Bahn sowie ans Seeufer.

Selbstverständlich weiss die Wohnung mit 3 1⁄2 Zimmern und einer Brutto -Wohnfläche von ca. 118 m2, dass sie überaus attraktiv ist. Dennoch zeigt sie sich bescheiden und überlässt die Bühne Ihrer individuellen Gestaltung. Weissputzwände und Decken, dezent gestaltet in Warmtönen und der natürliche Langriemen Eichenboden bilden eine Wohlfühl-Oase, ohne dabei langweilig zu wirken. Grosse Fensterflächen sowie die in die Decke eingelassenen, dimmbaren Spots spenden den Räumen angenehmes Licht, in dem auch die ausgewählte Gestaltung der offenen Küche und der beiden Bäder gut zur Geltung kommt.

Der Grundriss ist praktisch und durchdacht. Die Bereiche für das Wohnen, Essen und Kochen haben sich in einem zentralen Raum zusammengeschlossen, gönnen sich aber gegenseitig ausreichend Platz. Dank geradlinigen lackierten Fronten in warmen Tönen und ihrer Kochinsel mit Keramikabdeckung fügt sich die hochwertige Kocherhans Küche perfekt ins Interior ein. Damit Ihnen beim Kochen nichts die Sicht nach draussen versperrt, fiel die Wahl auf ein Kochfeldabzug von Bora. Die Küche ist ausgestattet mit modernsten Miele Geräten der 7800 Serie: Backofen und separatem Steamer mit Wasseranschluss. Miele Weinkühler und Kühlschrank runden das Programm ab. Direkt neben der Küche das ausgebaute Reduit mit Ablagen.

Das Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad / Dusche und Ankleide sowie das zweite Zimmer, das sich perfekt zum Homeoffice eignet, sind auf die Morgensonnen-Loggia ausgerichtet. Ein weiteres Bad mit Wanne ist direkt vom Entrée aus zugänglich.

Die östliche Loggia mit einem zusätzlichen Abstellraum für Kissen und Gartengeräte liegt leicht erhöht über dem wunderschönen Garten.
Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse vor dem Wohnen ist grösstenteils gedeckt und westseitig mit einem Glas und Rollo als Wetterschutz versehen. Die Terrasse ist gross genug, um sich problemlos mit einer Lounge, Liegestühlen und einem Tisch für Freiluft-Mahlzeiten möblieren zu lassen. Die Bepflanzung, Beleuchtung und der BRUAG Sichtschutz geben ein tolles Ambiente. Von hier haben Sie einen Blick über das Grün des eigenen Gartens. Abends mit gediegener LED-Beleuchtung.

Auch die Ausstattung der Wohnung lässt nichts zu wünschen übrig: Die Fenster verfügen teils über Insektengitter und die Storen sind elektrisch betrieben. In der grossen Walk-in-Dusche können Sie unter der Regenbrause entspannen. Und für ein angenehmes Klima während des ganzen Jahres sorgen die Bodenheizung, die an eine ökologische Erdsonden-Wärmepumpe angeschlossen ist, sowie mit einem Freecooling- System ausgestattet ist, das man im Sommer schätzt.

Weitere Highlights:
– Videosonnerie mit APP Zugriff LEGRAND BITICINO
– WIFI Extender im Aussenbereich
– Rasenmäher Husqvarna mit APP Steuerung: AUTOMOWER
– Bewässerungsanlage mit Messstation und APP Steuerung: HYDRAWISE
– Aussenbeleuchtung mit APP Steuerung: HAGER
– Deckenleuchten, teilweise mit Deckenventilatoren kombiniert
– Fadenvorhänge auf Mass gemacht im Schlafen, Büro und teilweise Wohnen

Zur neuwertigen 31⁄2-Zimmer-Wohnung, die Sie am 26. November 2024 beziehen können, gehören ausserdem ein Kellerraum mit ausgebauter Waschküche, Secomat, Wäscheleinen und Miele Tiefkühler im Untergeschoss des Hauses.
Sowie drei nebeneinanderliegende Parkplätze von 280 cm Breite in der Tiefgarage. Diese werden im Sommer 2024 ausgebaut mit der Vorbereitung (Grundplatte) sowie einer ausgebauten E-Auto Ladestation (Wallbox). Die gesamte Tiefgarage bekommt eine Erschliessung E–Auto mit Lademanagement-System. Diese Kosten sind im Kaufpreis enthalten.

Es besteht die Möglichkeit, 2 weitere Tiefgaragenplätze zu erwerben. Diese verfügen über eine ausgebaute anschlussfertige E-Auto Ladestation und einen Pneuschrank.

Sämtliche Einbaukasten, Ankleide, Reduit bei Küche und Waschküche sind von Fa. Kocherhans Kreuzlingen geplant und eingebaut worden.

Umgebung im Sonderrecht:
Die Umgebung der Wohnung wurde 2022 für rund 120’000 CHF umgestaltet: inkl. Bewässerungsanlage, Beleuchtung und eigenem Rasenmäher und Sichtschutzmauer.

Ausstattung

Lage

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Christian Schulz Immobilien

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