Eine seltene Gelegenheit für Investoren: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in guter Lage in Rorschach. Auf einem grosszügigen Grundstück gelegen, kombiniert die Liegenschaft langfristige Stabilität mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Liegenschaft im Überblick

– Baujahr 1957 – laufend unterhalten und in gutem Zustand
– 8 Wohneinheiten:
• 6x 5.5-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss, je zwei pro Etage)
• 2x 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss (neu aufgebaut 2009)
– Vollvermietet (bis auf einen Aussenparkplatz), mit langjährigen Mietverhältnissen
– Mieterträge aktuell unter Marktpotenzial – attraktives Upside bei Neuvermietung
– Grosses Grundstück mit grosszügiger Gartenfläche auf der Südseite
– Massive, solide Bauweise – intakte Substanz

Highlights & Renovationen

– 2009: Aufstockung & Sanierung des Dachgeschosses, neue Balkone
– 2006: Ersatz der Gasheizung
– 1999: Fensterersatz, Sanierung der Fassaden (Ost/West und teilweise Nordseite)
– 6 Garagenplätze im Untergeschoss
– Kein Personenlift – dadurch tiefer Unterhalt und einfache Bewirtschaftung

Lage & Entwicklungspotenzial

– Ruhige und gute Mikrolage in Rorschach mit Nähe zu Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten
– Aufgrund der Grundstücksgrösse und freistehenden Bauweise jedoch langfristig interessante Optionen
– Klassisches Mietshaus mit stabiler Nachfrage und überschaubarem Risiko

Fazit

Dieses 8-Familienhaus in Rorschach bietet alles, was eine zukunftssichere Renditeliegenschaft ausmacht: eine solide Bausubstanz, langjährige Vollvermietung, ein grosses Grundstück und viel Potenzial zur Optimierung der Mieterträge. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und Substanzerhalt setzen.

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