Immobilie

Dieses charmante Ladenlokal befindet sich mitten in der Konstanzer Altstadt, unweit des „Schnetztors“.
Dem Architekten ist es in besonderer Art und Weise gelungen historische Mauern und neue Stil-Elemente wirkungsvoll nebeneinander in Szene zu setzen.
Beste Voraussetzungen für IHRE Kreativität.

Lage

Die Neugasse befindet sich im Herzen der Konstanzer Altstadt in einer begehrten 1-B-Lage, die sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt hat.
Durch die Ansiedlung zahlreicher neuer, individueller Geschäfte sowie gemütlicher Cafés und Restaurants, hat die Neugasse an Attraktivität und Anziehungskraft gewonnen.

Die Neugasse verbindet die hochfrequentierten Einkaufsmeilen Hussenstraße und Rosgartenstraße (1-A-Lagen), wodurch sie ideal eingebunden ist.
Ein Parkhaus in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit , sowohl für Kunden, als auch für Betreiber.

Diese Lage bietet das perfekte Umfeld für innovative Konzepte, Kreativität, Individualität etc. und das alles eingebettet in das charmante Flair der historischen Altstadt von Konstanz.

Ausstattung

Die beeindruckende Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 84m², die sich wie folgt aufteilen:

– Die umgebaute Bestandsfläche mit Raumhöhen zwischen 2,19m – 2,77m ca. 53m² mit rustikalem
Putz und Natursteinwänden, ein Hingucker besonderer Art
– Den neuen Anbau mit ca. 31m² mit großen Fenstern und moderner Atmosphäre (Raumhöhe ca.
2,77m)

Besondere Highlights:
*zwei großzügige Schaufenster zur belebten Fußgängerzone
*Außergewöhnlicher und charmanter Stil-Mix; Holzbalken, Beton und Sichtputz an altem Mauerwerk
*Fußbodenheizung im gesamten Ladenlokal
*Geschliffener und strapazierfähiger Estrich als Bodenbelag
*separate Toilette mit kleiner Abstellkammer

Sonstiges

Das Gebäude wurde 1750 erbaut und steht wegen seiner historischen Bedeutung unter Denkmalschutz.

Es wurde 2016 umfassend sensibel saniert (auch Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung) und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel oder eine repräsentative Gewerbefläche mit historischem Flair. Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da „DENK-MAL“.

Das Hausgeld beträgt, incl. der Instandhaltungsrücklage) ca. 310 EUR im Monat.

Die erzielbare Miete beträgt ca. 25€/m²

FREI NACH VEREINBARUNG!